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11月楼市成交量环比小幅增长,武汉新房成交创新高
2018-12-10  浏览[1178]次

信息来源:亿房网综合

 

    临近年底,开发企业加速推盘,促使11月份楼市成交量小幅反弹。近日,易居房地产研究院发布的住宅市场成交报告显示,11月份,全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长20%。

 

    11月份,受监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比下降11%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长16%,同比增长18%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长69%,同比增长45%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%,同比增长33%。

 

    值得一提的是,其中7个本?#20540;?#25511;较?#31995;?#19977;四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比增长58%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长1%,同比增长15%。

 

   “一二线城市平稳,三线城市有所降温。”易居研究院研究员沈昕表示,综合今年1-11月份市场数据,40城市累计成交面积同比增长8%。其中一线城市累计同比下降9%,二线城市累计同比小幅增长4%;三四线城市累计同比增长26%。

 

   今年以来,地方城市陆续出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效打击了投资投机需求。

 

   沈昕分析认为,今年以来,40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹,这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多,三季度以来同比增幅已?#20013;?#25918;缓。“考虑到内部环境调控政策短期内?#25442;?#25918;松,外部环境复杂多变,判断出?#20204;?#32447;在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。”

 

   “预计到2019年初,40城成交量将继续萎缩,尤其是未调控或弱调控的三四线城市,将面临较大的下跌风险。”沈昕进一步分析指出,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大下跌风险。

 

   武汉11月新房成交数量创新高

 

   2018年11月,武汉新建商品房共成交22172套,环比增长25.36%;成交面积约2335906.26平,环比增长24.68%。其中新建商品住宅成交19004套,环比增长25.98%;成交面积约2016606.97平,环比增长23.04%。

 

   数据是最真实的市场反馈。从整体来看,11月成交?#36164;?#30340;大增能够?#24471;?#30446;前楼市的主旋律依旧是买买买。不过据亿房网研究中心数据统计,11月监控的98个住宅类项目共推出了约31161套商品住宅。其中31个项目在开盘?#27604;招?#21578;售罄,?#25307;?#39033;目和纯新项目占比上升,而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍?#31995;汀?/SPAN>

 

   结合两个数据来看,成交量的增加并不能?#24471;?#27004;市的整体回暖。11月98个开盘项目也仅有31个?#23637;?#30424;,去化依旧不理想,市场整体还是比较稳定的。我们仔细分析就能发现,本月成交的大幅上升,其实与供应量的增大有着直接的关系,同时也跟开发多种促销手段齐上阵、“去精装化”等一系列动作有关。

 

   本月?#23383;?#25343;预售数量直线下滑

   进入下半年以来,整体楼市遇冷导致成交量下滑,各楼盘去化受阻。以前常见的?#23637;?#30424;,如今也变得凤毛麟角。开发商为求完成年终销售目标,不断加快推盘速?#26085;?#19968;现象,在11月达到了一个小高峰。11月仅感恩节当天,就批了20张预售,开盘项目数量不断增多。

 

   正当大家已经习惯了开发商不断加快的推盘节奏,12月?#23383;?#25151;管局却?#29615;?#20102;10张预售,出现了断?#29575;?#19979;滑。一周的预售证数量甚至不足上月感恩节一天的二分之一,这一巨大的反差让此前判定“年底房企还将不断加大供应”的论断显得有些站不住脚。同?#20445;?#20174;亿房网数据中心统计的本周开盘数据,?#26448;?#20304;证供应确实出现了下降,本周12月3日-9日,武汉仅12个楼盘开盘,跟上周22个开盘量相比数量成直线下降趋势。

 

   房企一改此前积极拿证的态度,变得热情不高,这?#29615;?#38754;是因为楼市降温前期蓄客量不足,另?#29615;?#38754;是因为限价政策。不过毕竟行情在这里,开发商要想完成年底的销售目标,还是要靠加快推盘节奏,所以并不排除12月下半?#20301;?#26377;大波楼盘集中入市,购房者不必惊慌。


 

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